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1月18日

朋友靠“二房东”两年的时间净赚300多万

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这个生意的投资在5万块钱以内,但它的回报之高却令人咂舌,堪称暴利!我一个朋友就是靠这个起家,两年的时间他就净赚300多万,而且还是被动收入。

我是亲眼看着他一步步做起来,说不羡慕是假的,但更多的还是对他的钦佩。

发现商机,他果断辞去月薪八千的工作,一边创业一边跑滴滴。

在这里我不得不感叹一句: 人的财运来了挡都挡不住。

2015年,朋友的女儿读初中,为了方便照顾女儿的饮食起居,他老婆就想在学校旁边租一间小点的房子陪读,结果去租的时候发现很多房子早就已经被预定,最后只能在稍远的地方租了一间。

他老婆本来只是和他抱怨这个事,但说者无心听者有意,他当时就察觉到这是一个商机,心里创业的那颗种子自然而然的开始生根发芽。

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经过半个月的市场调研和风险分析,他果断辞掉了当时八千一个月的工作,全身心的去实现自己心里的想法。

他第一个需要解决的问题就是房源,但他并没有像无头苍蝇一样四处去寻找,而是注册了滴滴司机,一边跑滴滴一边留意房源信息,因为跑滴滴的便捷性,所以网上很多挂出来的房源他都有时间去看。

就这样一个月的时间,他跑滴滴虽然只挣到了六千元钱,但却成功找到了4套比较满意的房子。

真正尝到甜头后,他又用第一桶金来放大产业,生意像滚雪球般越滚越大。

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他最开始找的4套房子都是学区房,租金一个月600元,押一付三。也就是说他的基础投资是:4×600×4=9600元。

再加上买一些简单的家具,比如洗衣机、空调、凳子之类的(全部都是二手货),平均下来一套房子大概花费2000元,4套房子合计就是:4×2000=8000元。

也就是说他租这4套房子加上装修一共投资了17600元,而他则是拥有了这4套房子4个月的使用权。

我们先不说他怎么租出去,我后面会介绍。先来看看他是怎么收费?这里他是分成了两种方式出租:短租和日租。

短租他收2400元一个月,日租则是100元一天,不要觉得贵,这个价格在成都已经非常便宜。

我们姑且按照他短租的价格计算,2400×4×4=38400元,也就是说这4套房子他4个月就可以收回38400元,再减去成本17600元,也就是他的净利润:38400-17600=20800元。

对,没算错,他四个月的纯利润只有20800元,这样看起来确实不算暴利,但如果40套房呢?100套房呢?

我们不妨算一下,如果你手上有100套房,那么你一年的净收入就是:20800÷4÷4×100×12=1560000元。

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不要觉得离谱,我朋友就是这样以滚雪球的方式扩张,现在他手上的房子已经有150多套,你可以算一下他一年能挣多少钱。

既然已经说了这么多,我就干脆再说一下具体的操作细节。

前面我只是单纯地介绍了一下二房东的挣钱模式,下面我再具体说一下应该怎么去操作。

1.比如说房子怎么租出去?当时我也问过他这个问题,他说我完全是杞人忧天,2400元一个月的短租房,只要不是非常破旧,在成都只会有人排着队的来租,我们需要做的只是在手机上发布招租信息,根本就不用愁没人租,真正要愁的是没房子可租。

2.有些租客素质不是很好,所以在签租房合同的时候一定要收取押金,一方面是为了防止了租客损坏物品而造成你的经济损失,另一方面又能扩充你手上的流动资金,不至于造成资金链断裂。

3.水、电、气、网这些都是开支,你在一开始就要和大房东谈好,超出多少用量之后由你付钱,这个钱你再和租客来谈,不用去赚这部分差价,这个钱不多,这么做只是为了防止他们浪费。

注意:如果你真的要做,装修所需要东西全部从二手市场买,以后不做了卖出去也是一笔不菲的收入,可以说这是一件风险非常小的暴利生意。

想要做大事就必须先从小事做起,如果你连小事都做不好,做大事只会让你亏得血本无归。

文章来源:头条号头号说史

   

文章作者:多多网赚
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